Cuales Son Las Mejores Zonas Para Comprar Propiedades En El Oriente Antioqueño

Cuales Son Las Mejores Zonas Para Comprar Propiedades En El Oriente Antioqueño

Antes de comprar tu próxima casa, o lote para construir tu casa en el Oriente Antioqueño, es importante tener información clave a la mano para tomar decisiones informadas.

Vivir en el campo es lo que muchas personas sueñan, bien sea por ser su anhelo de jubilación, tener una fuerte conexión con el campo y la naturaleza, tener facilidad de trabajar desde cualquier locación; o cualquiera que sea la razón.

No obstante al empezar a materializar este proyecto deberías saber algunas cosas antes de dar el paso de salirte de vivir en la ciudad.
 

*** Para este artículo específico nos vamos a concentrar en comprar para vivir a corto, mediano o largo plazo en el oriente antioqueño; para el escenario de inversionistas, si bien, ésta información puede ser útil, les vamos a dedicar un artículo específico. ***

Contenidos:

1. Por donde empiezo?
2. Ubicaciones
3. Gustos y Necesidades
4. Presupuesto
5. No negociables
6. Agentes Inmobiliarios: Acompañamiento continuo
7. Toma de desición
8. Conclusiones

1. Primeros pasos: ¿Por dónde empiezo?

Los primeros pasos que se debería tomar, sería hacer una lluvía de ideas, donde se puntualicen las necesidades, los gustos, las zonas de preferencia, el presupuesto y las implicaciones de tomar esta decisión para cada unos de los miembros del núcleo familiar o con quienes se vaya a habitar. Por ejemplo, si mis hijos estudian en la ciudad y yo ya estoy retirado. Si bajo constantemente a la ciudad, entre otros.
 

Una vez juntando estas ideas, obtendremos un boceto de lo que buscamos y podremos por ende empezar a mirar el mercado y hacer un sondeo de zonas y precios para mirar que opciones se ajustan a nuestros parámetros. Los cuales por lo general son ubicación, presupuesto y estado de la propiedad. Estos los trataremos más adelante en los no negociables.
 

Esta búsqueda se puede hacer de manera independiente o con ayuda de un agente inmobiliario, opción la cual recomendaríamos al comprador, ya que conocen las zonas, las opciones, las propiedades que muchas veces no tienen anuncios de venta, etc. Y si se desarrolla una buena comunicación entre las partes, es quien puede traducir ese boceto inicial que teníamos en una opción real, habiendo sacado conclusiones en conjunto luego de hacer comparativas y evaluaciones.

2. Ubicaciones:
 

En el Oriente Antioqueño, cada zona tiene su encanto, y en cada una de ellas vive gente que tiene necesidades similares y/o distintas a las mias, y así cada uno desarrolla su vida con normalidad, ya que para la pregunta si algo es lejos o cerca, depende lejos o cerca de qué.
 

Cuando una persona deja la ciudad para ir a vivir al campo, sin importar si es un edificio, una unidad de casas, una casa campestre, o una finca más retirada; muchas veces llega con expectativas de que todo sea como en la ciudad, pero es cuestión de muy poco tiempo para, adoptar la parafernalia del cambio de localización para empezar a verdaderamente disfrutar de las bondades del campo. Un solo click, y listo.
 

Sin embargo si hablamos de densidad poblacional, al menos de personas dejando la ciudad para ir vivir en el campo se pueden resaltar algunas zonas, las cuales tienen sus propias zonas cada una. Está el Alto de las Palmas el cual es el intermedio entre el Valle de Aburrá con el Oriente cercano seguido por el Oriente lejano. Y para esto vamos a mirar una imágen que ayudarán a ubicarse en el mapa.

En la imágen anterior, resaltado en Amarillo podemos ver El Alto de las Palmas y El Oriente cercano que contempla principalmente El Retiro, Rionegro, La Ceja, parte territorial del Carmen de Viboral y de la Unión. Resaltado en Azul podemos ver las partes del oriente Antioqueño más alejadas de Medellín y que se podrían considerar de Guarne -El cual hacia el norte podría conectar con la carretera a la costa por Girardota- por toda la autopista Medellín - Bogotá pasando por Marinilla, Santuario y Cocorná, desde donde hacia el norte, estaría Guatapé, El Peñol, San Rafael, San Carlos, Alejandría, entre otros y los cuales a todas estas zonas se puede llegar entre 1 y 3 horas por carreteras, y los precios por metros cuadrado suelen ser más accesibles.

En este artículo vamos a hablar principalmente de las cercanías del Oriente Antioqueño, ya que está enfocado para personas que están pensando dejar la ciudad y que aún necesitan tener facilidades de acceso a la misma. Vamos a desglosarlos y hablar de cada uno, de sus características, ventajas o desventajas según sean los criterios de la búsqueda.

2.1. Alto de Las Palmas:

Como mencionamos más arriba, esta viene siendo una de las puertas al Oriente Antioqueño desde el Sur del Valle de Aburrá. Por esta razón, que le da una ubicación privilegiada de poder acceder a la ciudad en un promedio de 20 minutos, es una de las zonas más apetecidas para adquirir una casa o un terreno para construir.

Cerca de Medellín, Envigado, Santa Elena, Llanogrande y El Retiro

No requiere pasar el peaje.

Hermosas vistas panorámicas.

Topografía mixta entre tendida y ondulada.

Zona de alta exclusividad.

M2 de lotes desde $500.000 hasta $1'200.000 

2.2. El Retiro:

Rodeado de naturaleza

M2 de lotes desde los $100.000 hasta $1'000.000

M2 de apartamentos nuevos desde $8'000.000 hasta $10'000.000

2.3. La Ceja:

Una ciudad en expansión y alto crecimiento.

M2 de lotes desde $150.000 hasta los $650.000

2.4. Rionegro:

Una ciudad en expansión y alto crecimiento.

M2 de lotes desde $150.000 hasta $1'500.000

2.5. Guarne:

Enfocado en ser un hub industrial

M2 de lotes residenciales desde $150.000 hasta los $350.000

M2 de lotes comerciales desde $800.000 hasta $1'500.000

VIAS DE ACCESO:

Estas zonas están interconectadas entre sí, por vías primarias, secundarias y terciarias.

Entre las vías primarias que entran desde la ciudad al oriente, están: La carretera las Palmas, la cual conecta a Medellín y la zona urbana de Envigado, con el Alto de las Palmas. El túnel de Oriente, el cual conecta desde la parte baja de las Palmas, con el Aeropuerto de Rionegro. La loma del Escobero, la cual conecta Envigado con la carretera Las Palmas hacia el Retiro. La Vía de Santa Elena, la cual conecta el centro de Medellín, y la parte baja de las Palmas, con Santa Elena, la cual tiene conexión por esa misma vía con la salida del túnel de Oriente.

3. Gustos y Necesidades:

Cada persona buscando una propiedad, es un mundo nuevo. Empezando por las actividades que cada uno realiza, y cómo las realiza, al igual que los hobbies. Y todo esto, unificando en un solo paquete de gustos y necesidades, las de todo el grupo familiar que habitará el espacio. 

Así como hay gente que puede trabajar remoto, hay gente que debe bajar a laborar a la ciudad. Así como hay a quienes les llama más la atención estar rodeado de naturaleza, hay quienes prefieren tener todos los servicios tan accesibles como sea posible. También, y no por último motivo, hay quienes prefieren una vista panorámica, y quienes prefieren un lote con la topografía más aprovechable posible.

Y vale la pena mencionar todo esto, ya que a la hora de buscar una propiedad, y como mencionamos más arriba se tienen en cuenta varios factores, pero para casi todos los casos, se mantienen, la ubicación, el presupuesto y el estado de la propiedad.

La propiedad más adecuada para cada caso, se obtiene al hacer el balance entre estos tres factores en un sistema de puntos, poniendo y quitando en cada ítem según las prioridades de quienes se encuentran en el proceso de búsqueda para compra.

Por ende, la propiedad que puede funcionar para uno, puede no ser la ideal para el otro, y es así como durante este proceso se van organizando las ideas para llevar a buen puerto este proyecto.

En conclusión: Cuáles son tus prioridades, en qué puntos podrían ser más flexibles que en otro?

4. Presupuesto:

Se podría decir, que este es uno de los puntos más relevantes de la balanza, ya que para poder tener una búsqueda efectiva que conecte al cliente con la propiedad ideal, ubicandolo en las zonas de su interés es importante considerar el tipo de proyecto al que aspira, los valores por metro cuadrado y la cantidad de dinero con la que se sentiría cómodo invertir.

Mientras más cerca a Medellín mayor es el costo por metro cuadrado. Si es una propiedad más retirada se puede conseguir un precio más favorable por metro cuadrado.

El presupuesto generalmente viene ligado al propósito de adquisición. La compra de una propiedad, representa una inversión importante, por ende, es una decisión que se toma con cabeza fría, ya que normalmente son compras que se hacen a largo plazo.

5. No negociables:

Los puntos a considerar, y que influyen en la decisión al momento de la compra de una propiedad son varios. Sin embargo en la mayoría de las ocasiones se resume a 3 factores principales, que desarrollaremos a continuación:

Ubicación: Este es uno de los factores más determinantes, tanto es así, que una propiedad, exactamente la misma, puede variar su valor drásticamente si se encuentra ubicada en un lugar u otro.

Estado de la propiedad: Una propiedad en su estado óptimo, se espera que sea valorada como tal. También puede ser el caso que una propiedad que ya tiene varios años varíe su valor si está remodelada o por remodelar. 

Presupuesto: Como mencionamos en los puntos anteriores de este apartado, una propiedad idéntica a otra puede variar mucho su valor según su ubicación y estado.

Habiendo señalado estos puntos, al momento de comprar una propiedad, se debe priorizar y promediar el criterio que le damos a cada factor. Lo que nos mostrará como resultado los lugares principales que cumplen con los parámetros de nuestra búsqueda, y así poder enfocar nuestra búsqueda en un nicho más específico de propiedades de las cuales elegir.

6. Agentes Inmobiliarios: Acompañamiento continuo:

Los agentes inmobiliarios por lo general poseen alto conocimiento, no solo del proceso de compra y venta de propiedades, sino también de las zonas y las propiedades. Al acudir al acompañamiento de un buen agente, nos aseguraremos de ahorrar tiempo, recibir información de valor, y sobre todo tomar decisiones informadas.

Es posible realizar su búsqueda de manera independiente, pero de nuestra parte, recomendamos la asesoría de un agente siempre que sea posible.

7. Toma de desición:

Lo que antes era solo una lluvia de ideas, al seguir estos pasos y recomendaciones, va tomando forma de una hoja de ruta. Nuestras recomendaciones principales son:

• Usa las herramientas y apalancate del conocimiento de otras personas
• Toma la decisión detenenidamente pero de forma segura.
• Este es el próximo paso a una nueva etapa de tu vida. Disfruta el proceso

En conclusión, la compra de una propiedad es una decisión que se debe tomar de la manera más acertada posible. Si requieres una asesoría personalizada, no dudes en contactarnos y te ayudaremos a encontrar la propiedad de tus sueños.

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